Marseille limite à 90 nuitées les locations Airbnb : impacts et enjeux
La nouvelle réglementation sur les locations touristiques à Marseille
La ville de Marseille vient de prendre une décision importante concernant les locations de courte durée de type Airbnb. À partir du 1er mars 2024, les propriétaires ne pourront plus louer leur résidence principale plus de 90 nuits par an sur les plateformes de location touristique. Cette mesure vise à réguler le marché locatif dans la cité phocéenne, qui fait face à une pénurie de logements pour les résidents permanents.
Les raisons derrière cette limitation
Plusieurs facteurs ont motivé cette décision :
- La pression immobilière croissante dans le centre-ville de Marseille
- La raréfaction des logements disponibles pour la location longue durée
- L’augmentation des loyers due à la demande touristique
- Les nuisances potentielles pour les résidents permanents
Cette réglementation s’inscrit dans une tendance nationale et internationale visant à encadrer les locations de courte durée pour préserver l’équilibre du marché immobilier local.
Les impacts pour les propriétaires et les locataires
Pour les propriétaires
Les propriétaires de résidences principales devront s’adapter à cette nouvelle contrainte :
- Limitation des revenus issus de la location touristique
- Nécessité de revoir leur stratégie locative (location longue durée, alternance entre courte et longue durée)
- Obligation de déclarer leur activité auprès de la mairie
Il est important de noter que cette limitation ne s’applique qu’aux résidences principales. Les propriétaires de résidences secondaires ou de logements dédiés à la location touristique ne sont pas concernés par cette mesure.
Pour les locataires et résidents
Cette réglementation pourrait avoir des effets positifs pour les locataires et résidents de Marseille :
- Augmentation de l’offre de logements en location longue durée
- Stabilisation potentielle des loyers dans certains quartiers
- Réduction des nuisances liées au turn-over fréquent des locations touristiques
Les enjeux pour la ville de Marseille
Préserver l’attractivité touristique
Marseille doit trouver un équilibre entre la préservation de son parc locatif pour les résidents et le maintien de son attractivité touristique. La ville reste une destination prisée, notamment grâce à :
- Son patrimoine historique et culturel
- Ses plages et calanques
- Sa gastronomie méditerranéenne
La limitation à 90 nuitées par an devrait permettre de conserver une offre suffisante pour les touristes tout en régulant le marché.
Lutter contre la pénurie de logements
L’un des principaux objectifs de cette mesure est de lutter contre la pénurie de logements dans le centre-ville de Marseille. En encourageant les propriétaires à se tourner vers la location longue durée, la municipalité espère :
- Augmenter l’offre de logements pour les résidents permanents
- Stabiliser les prix de l’immobilier dans certains quartiers
- Favoriser la mixité sociale dans le centre-ville
Contrôler et faire respecter la réglementation
La mise en place de cette nouvelle réglementation soulève des questions sur son application et son contrôle :
- Comment la mairie va-t-elle contrôler le respect de la limite des 90 nuitées ?
- Quelles seront les sanctions en cas de non-respect ?
- Comment les plateformes de location touristique vont-elles s’adapter ?
La ville de Marseille devra mettre en place des moyens de contrôle efficaces pour s’assurer du respect de cette nouvelle réglementation.
Les alternatives pour les propriétaires
Face à cette limitation, les propriétaires ont plusieurs options :
Se tourner vers la location longue durée
La location longue durée présente certains avantages :
- Revenus plus stables et prévisibles
- Moins de gestion quotidienne (ménage, accueil des locataires)
- Risque locatif potentiellement réduit avec des locataires sur le long terme
Alterner entre location courte et longue durée
Certains propriétaires pourraient choisir de louer leur bien en courte durée pendant la haute saison touristique (dans la limite des 90 nuits) et en longue durée le reste de l’année.
Investir dans une résidence secondaire
Pour ceux qui souhaitent continuer à proposer des locations touristiques sans limitation, l’acquisition d’une résidence secondaire dédiée à cet usage reste une option, bien que plus coûteuse.
Conclusion : vers un nouvel équilibre du marché locatif marseillais
La limitation à 90 nuitées par an pour les locations touristiques de résidences principales à Marseille marque un tournant dans la gestion du parc immobilier de la ville. Cette mesure, si elle est efficacement appliquée, pourrait contribuer à rééquilibrer le marché locatif en faveur des résidents permanents, tout en préservant l’attractivité touristique de la cité phocéenne.
Les propriétaires devront s’adapter à cette nouvelle donne, tandis que les locataires et résidents pourraient bénéficier d’une offre de logements plus importante et plus abordable. Il reste à voir comment cette réglementation sera mise en œuvre et quels seront ses effets concrets sur le long terme pour le marché immobilier marseillais.
