Dinan renforce son contrôle sur les locations saisonnières avec des quotas

La ville de Dinan face au défi des locations saisonnières

La pittoresque cité médiévale de Dinan, située en Bretagne, se trouve aujourd’hui confrontée à un défi de taille : l’essor des locations saisonnières. Alors que le tourisme constitue un pilier essentiel de l’économie locale, la multiplication des hébergements de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb, soulève des inquiétudes quant à l’équilibre du marché immobilier et la préservation du tissu social de la ville.

Un constat alarmant

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : Dinan compte actuellement 464 meublés de tourisme, dont 327 dans son centre historique. Cette concentration pose plusieurs problèmes :

• Une pression accrue sur le marché locatif traditionnel
• Une potentielle « muséification » du centre-ville
• Des difficultés pour les travailleurs saisonniers à se loger
• Un risque de perte d’identité et de vie de quartier

Face à cette situation, la municipalité a décidé d’agir en mettant en place des mesures de régulation plus strictes.

Les nouvelles mesures de régulation

Instauration de quotas

La principale nouveauté réside dans l’instauration de quotas pour les meublés de tourisme. Concrètement, cela signifie que :

• Le nombre de meublés de tourisme sera limité à 12% des résidences principales dans le centre-ville
• Cette proportion sera de 8% dans les autres quartiers

Ces quotas visent à maintenir un équilibre entre l’offre touristique et les besoins en logements des résidents permanents.

Renforcement des contrôles

En parallèle, la ville prévoit de renforcer ses contrôles sur les locations saisonnières. Cela implique :

• Une vérification plus stricte des déclarations de meublés de tourisme
• Un suivi attentif du respect de la règle des 120 jours maximum de location par an pour les résidences principales
• Des sanctions plus sévères en cas de non-respect de la réglementation

Les enjeux de cette nouvelle réglementation

Préserver l’accès au logement pour les résidents

L’un des objectifs principaux de ces mesures est de faciliter l’accès au logement pour les habitants permanents de Dinan. En effet, la prolifération des locations saisonnières a eu pour effet de réduire l’offre de logements à l’année, rendant plus difficile et plus coûteuse la recherche d’un logement pour les résidents, notamment les jeunes actifs et les familles.

Mathilde Pillot, adjointe au maire chargée de l’urbanisme, souligne l’importance de cet enjeu : « Il faut trouver un équilibre entre l’activité touristique, qui est importante pour notre économie, et la possibilité pour nos habitants de se loger dans de bonnes conditions. »

Maintenir la vitalité du centre-ville

Un autre enjeu crucial est la préservation de la vie de quartier, particulièrement dans le centre historique de Dinan. La transformation de logements en meublés de tourisme peut conduire à une forme de « désertification » hors saison, avec des conséquences néfastes sur le tissu social et économique local.

La municipalité espère que ces nouvelles mesures permettront de :

• Maintenir une population résidente à l’année dans le centre-ville
• Soutenir les commerces de proximité
• Préserver l’authenticité et le charme qui font l’attrait de Dinan

Les réactions face à cette nouvelle réglementation

Du côté des propriétaires

Certains propriétaires de meublés de tourisme expriment des inquiétudes face à ces nouvelles restrictions. Ils craignent notamment :

• Une baisse de leurs revenus locatifs
• Une dévaluation de leurs biens immobiliers
• Une complexification administrative

Toutefois, la municipalité insiste sur le fait que les propriétaires actuels ne seront pas impactés dans l’immédiat, les quotas s’appliquant aux nouvelles demandes.

L’avis des résidents

De nombreux habitants de Dinan accueillent favorablement ces mesures. Ils y voient une opportunité de :

• Faciliter l’accès au logement pour les jeunes et les familles
• Préserver l’ambiance et la convivialité des quartiers
• Maintenir un équilibre entre tourisme et vie locale

Perspectives et défis à venir

Un modèle pour d’autres villes ?

L’initiative de Dinan pourrait servir d’exemple à d’autres villes touristiques confrontées à des problématiques similaires. De nombreuses communes en France et en Europe cherchent en effet à réguler le phénomène des locations saisonnières pour préserver leur équilibre social et économique.

Les défis de la mise en œuvre

La mise en application de ces nouvelles règles ne sera pas sans défis. La municipalité devra notamment :

• Mettre en place un système de suivi efficace des meublés de tourisme
• Former ses agents aux nouvelles procédures de contrôle
• Communiquer clairement auprès des propriétaires et des plateformes de location
• Évaluer régulièrement l’impact des mesures et les ajuster si nécessaire

Conclusion

La décision de Dinan de durcir sa réglementation sur les locations saisonnières s’inscrit dans une réflexion plus large sur l’avenir des villes touristiques. En cherchant à trouver un équilibre entre l’attrait touristique et la préservation de la qualité de vie des résidents, la municipalité espère tracer la voie vers un développement urbain plus durable et harmonieux.

Cette initiative souligne l’importance d’une approche nuancée et réfléchie face aux défis posés par l’économie du partage et les nouvelles formes de tourisme. Elle rappelle également que la vitalité d’une ville repose sur un savant dosage entre son attractivité pour les visiteurs et son habitabilité pour ses résidents permanents.

Alors que Dinan s’engage dans cette voie, il sera intéressant d’observer les effets concrets de ces mesures sur le long terme, tant sur le plan économique que social. Cette expérience pourrait bien servir de modèle ou, à tout le moins, d’inspiration pour d’autres villes confrontées à des enjeux similaires dans les années à venir.